Crédito para vivienda: los requisitos para acceder al financiamiento

El Gobierno puso en marcha un programa de créditos hipotecarios financiado con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses. La iniciativa contempla hasta $2 billones para impulsar préstamos destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de viviendas, con tasas de interés y plazos establecidos para las entidades financieras participantes.

El mecanismo, anunciado por el Ministerio de Economía, Luis Caputo, ya avanzó con dos licitaciones de $200.000 millones cada una. Los bancos que recibieron los fondos deberán destinarlos a nuevas operaciones hipotecarias y cumplir condiciones específicas para otorgar los préstamos.

A diferencia de los antiguos créditos personales de Anses, el dinero no se solicita directamente al organismo previsional. Los interesados deberán gestionar el financiamiento a través de los bancos que participen del programa.

Créditos hipotecarios con fondos de Anses: cómo funcionan

El programa utiliza recursos del FGS, administrado por Anses, para constituir depósitos a plazo fijo en entidades financieras. A cambio, los bancos asumen el compromiso de utilizar ese financiamiento para otorgar nuevos créditos hipotecarios.
Según las condiciones anunciadas por el Ministerio de Economía, las entidades deberán respetar tres requisitos principales:

• Tasa máxima: UVA más 7,5% anual.

• Plazo mínimo de devolución: 15 años.

• Monto máximo por préstamo: 150.000 UVA.

Los créditos se ajustan mediante la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), vinculada a la evolución de la inflación. Por lo tanto, las cuotas expresadas en pesos pueden aumentar durante la devolución del financiamiento.

Quiénes pueden acceder a los créditos para vivienda

El programa está destinado a personas humanas que busquen financiar operaciones de vivienda y cumplan los requisitos crediticios establecidos por los bancos participantes.

El esquema original contemplaba préstamos para primera vivienda. Sin embargo, la segunda convocatoria amplió el alcance hacia operaciones vinculadas con vivienda única o de uso permanente, lo que permite contemplar situaciones diferentes a la compra de una primera propiedad.

Esto no significa que cualquier solicitante tenga acceso automático al crédito. Las entidades deberán evaluar los ingresos, la capacidad de pago, los antecedentes financieros y las características de la operación inmobiliaria.

Los requisitos particulares, incluida la documentación necesaria y el porcentaje del inmueble que podrá financiarse, dependerán de las condiciones que establezca cada banco.

Cuánto se puede pedir y de cuánto sería la cuota

El Ministerio de Economía difundió un ejemplo para mostrar cómo funcionaría el financiamiento hipotecario.

Para una propiedad valuada en USD 106.667, con un préstamo equivalente al 75% de su valor, el cálculo oficial contempló:

• Monto del crédito: $120.920.000.

• Plazo de devolución: 25 años.

• Tasa utilizada en el ejemplo: UVA más 7% anual.

• Cuota inicial estimada: $865.098.

• Ingreso neto familiar requerido: $3.460.391.

El cálculo considera una relación entre cuota e ingresos del 25%. Se trata de una simulación difundida al anunciar el programa en agosto de 2026 y no de una cuota fija ni de una oferta vigente para todos los bancos.

Cómo solicitar los créditos hipotecarios con fondos de Anses

Los interesados deberán consultar las líneas hipotecarias disponibles en las entidades financieras que recibieron recursos del programa.

El Gobierno estableció que los bancos cuentan con 90 días corridos desde la constitución de los depósitos para aplicar los fondos a nuevos créditos hipotecarios.

Las dos primeras licitaciones se realizaron en septiembre y octubre de 2026. En la segunda convocatoria, concretada el 6 de octubre, se adjudicaron $200.000 millones a 12 bancos.

Por el momento, no existe un formulario único de Anses para inscribirse en estos préstamos. La solicitud, evaluación y aprobación corresponden a cada entidad financiera.

El programa busca ampliar la disponibilidad de financiamiento hipotecario mediante recursos del FGS, aunque el acceso efectivo dependerá de las condiciones bancarias y de la capacidad de pago de cada solicitante.