Créditos hipotecarios: cuánto tenés que ganar para comprar una casa

Los nuevos créditos hipotecarios financiados con fondos de Anses permiten solicitar préstamos para comprar una vivienda. Pero hay un requisito determinante: los ingresos familiares deben alcanzar para pagar la cuota mensual.

El Ministerio de Economía, encabezado por Luis Caputo, difundió una simulación de $120.920.000 a devolver en 25 años. La cuota inicial sería de $865.098 y se necesitarían ingresos netos familiares de $3.460.391.

Cuánto sueldo necesitás para acceder a un crédito hipotecario

El cálculo oficial contempla que la cuota represente el 25% de los ingresos netos familiares.

Esto significa que, para solicitar un préstamo, no necesariamente se necesita un sueldo individual elevado. Algunos bancos permiten sumar los ingresos de otros integrantes del hogar.

Por ejemplo, dos personas que ganan $1.750.000 cada una podrían alcanzar el ingreso requerido en la simulación, siempre que cumplan las demás condiciones crediticias.

Créditos hipotecarios: cuánto podés pagar de cuota según tu sueldo

La siguiente tabla muestra cuánto podría destinar una familia al pago mensual de un crédito, tomando como referencia el límite del 25% de sus ingresos.

Estos valores no indican cuánto dinero prestará cada banco. Solo permiten estimar la capacidad de pago según los ingresos declarados.

¿Puedo pedir un crédito hipotecario si gano $2 millones?

Una persona o familia con ingresos netos de $2.000.000 podría destinar aproximadamente $500.000 mensuales a una cuota, utilizando la relación del 25%.

Sin embargo, ese ingreso no alcanzaría para afrontar la cuota inicial de $865.098 del ejemplo difundido por Economía.

En ese caso, podría evaluar un préstamo de menor monto, un plazo diferente o la posibilidad de sumar ingresos familiares, según las condiciones del banco.

Qué pasa con la cuota del crédito si aumenta la inflación

Los préstamos están expresados en UVA, una unidad que se actualiza según la inflación.

Por eso, aunque la cuota inicial sea de $865.098, el importe en pesos puede aumentar durante la devolución del crédito.

Antes de solicitarlo, es importante evaluar no solo cuánto se pagará inicialmente, sino también la capacidad de afrontar futuros ajustes.

Dónde solicitar los créditos hipotecarios con fondos de Anses

Los préstamos no se tramitan directamente en Anses. Los interesados deben consultar las líneas hipotecarias disponibles en los bancos participantes.

Cada entidad analiza los ingresos, las deudas, los antecedentes crediticios y el inmueble que se busca financiar.

La aprobación no es automática y dependerá de las condiciones particulares del solicitante y del banco.