Catamarca Ya
Cuesta menos que un Renault Kwid y se arma en 10 días: así es la mini casa
Apoyadas en estructuras compactas y de dimensiones reducidas, que priorizan la eficiencia del espacio y la funcionalidad por encima de la superficie disponible, las mini casas (tiny houses) vienen ganando presencia en el mercado argentino como una alternativa a la vivienda tradicional. Si bien estas unidades forman parte de un fenómeno más amplio, la construcción modular en su conjunto muestra una expansión sostenida.
En ese contexto, el sector registra estimaciones de crecimiento cercanas al 100% anual, de acuerdo con un relevamiento elaborado por la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada (CACMI) para iProfesional; sin embargo, todavía representa menos del 1% del mercado total en el país.
La optimización de los plazos de obra es una de las principales ventajas de la arquitectura industrializada. "En comparación con la construcción tradicional, los tiempos de ejecución pueden reducirse al menos un 50% y, en los casos más eficientes, llegar hasta un 70%", precisa Juan Pablo Rudoni, presidente de la CACMI.
Esto se explica porque gran parte del proceso se desarrolla en paralelo dentro de un entorno industrial controlado, lo que disminuye la dependencia de factores externos como las condiciones climáticas. En este marco, una vivienda de escala residencial estándar puede producirse y entregarse en un plazo promedio de alrededor de 120 días.
El sistema industrializado permite entregar una vivienda estándar en alrededor de 120 días
Este tipo de soluciones habitacionales no se limita únicamente a viviendas, sino que también abarca oficinas, estudios, talleres, garitas de seguridad, baños exteriores y pequeños locales comerciales. Generalmente, se desarrollan en superficies de entre 10 y 30 m² y se caracterizan por su sistema de construcción ágil, eficiencia energética y menor inversión inicial en comparación con la vivienda tradicional.
El m2 de la mini casa que se entrega en tiempo récord cuesta $1.200.000
Sin embargo, en el mercado ya comienzan a aparecer propuestas que acortan aún más estos tiempos de entrega. Algunas empresas del sector aseguran que, bajo determinados modelos estandarizados, es posible fabricar y entregar una tiny house completamente terminada en apenas 10 días, siempre que se trate de unidades de línea y sin grandes personalizaciones.
Ese es el caso del modelo tiny house 3S de 18 m², que propone un esquema completamente industrializado. "La vivienda se fabrica íntegramente en taller y luego se traslada al terreno para su instalación final", explica Fernanda López, de Mini Casas Argentina, que comercializa unidades principalmente en Buenos Aires, Bariloche y Córdoba, con demanda también en la costa atlántica.
El sistema modular permite comenzar con una unidad de aproximadamente 15 m² e ir ampliando progresivamente la superficie según las necesidades del usuario. "En ese esquema, pueden incorporarse nuevos módulos de similar tamaño o incluso proyectar futuras expansiones con la posibilidad de sumar un segundo nivel", adiciona López.
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Así las cosas, el valor del metro cuadrado de la tiny house 3S se ubica en torno a $1.200.000, lo que implica un valor total estimado de $21.600.000 para una unidad de 18 m² (cuando un Renault Kwid, uno de los autos más baratos del mercado, arranca en 25 millones), mientras que en el caso de las unidades rodantes con tráiler el precio asciende a aproximadamente $1.600.000.
Según explica López, "las unidades se entregan listas para su uso, con mínima intervención en obra y orientadas a soluciones habitacionales rápidas y flexibles".
Cómo se construyen y qué materiales utilizan
El proceso comienza con la colocación de pilotes de cemento para nivelar el terreno, sobre los que se monta una estructura de madera tratada. Luego, se incorporan fenólicos, aislantes y paneles SIP, que aportan eficiencia térmica y acústica.
Las terminaciones exteriores pueden variar según el proyecto: chapa, combinaciones de chapa y madera o revestimientos cementicios tipo tarquini.
En el interior, las unidades incluyen instalación eléctrica completa, iluminación LED, sistema de agua interna, aberturas línea Módena de calidad premium y pisos flotantes de alto tránsito. Las unidades se entregan listas para su uso, con mínima intervención en obra, listas para ser amuebladas y habitadas.
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